商业视窗
月度资讯

平定房价非理性上涨四招

文·钟伟 日期: 2007-01-10 浏览次数: 2113
   目前关于房价的讨论已经过度娱乐化、政治化和道德化,那些离谱的主张,包括取缔或严格限制商品房预售制度、对二手房交易设置种种障碍、收紧土地出让规模等,只能让房价火上浇油。那些扭曲的措施,包括单位和个人自发的集资建房、限价房等,只能产生更多的腐败。那些有能力一而再、再而三地集资建房的单位,哪个不是政府职能部门或者国有垄断企业?那些能够买到闹市区经济适用房的业主,又有多少是中低收入阶层?

要解决房价虚高问题,还是要从解决供需矛盾入手。在目前中国钞票越发越多、收入分配状况趋于恶化的大前提下,要平定房价,有四招也许是比较狠辣和有效的。

第一招:放开容积率。要解决有限土地出让和旺盛商品房需求之间的矛盾,必须看到在土地占用方面,商品房开发只占到了全部土地出让的30%,但是却提供了土地出让收益金的70%,基础设施建设和工业项目用地才是圈地和腐败大户。节约土地资源较为现实的手段不是限制户型面积,而是放开容积率。据统计目前北京二环内的商品房容积率平均在6,而四环以内就只有不到3,全市商品房的平均容积率只有1.57,这显示土地开发的确比较浪费,城市化“铺大饼”的现象严重。土地出让有序地放开容积率,才能较好地解决地价与房价的矛盾。

第二招:限制高收入阶层多套购房。中国收入分配的两极分化,使得穷人望房兴叹的同时,中高收入群体买走了商品房的大部分并有能力进一步推高房价,而政府的廉租房、经济适用房政策又不到位。贫困阶层的住房需求应当借助住房保障体系解决,而不是把他们驱赶到无情的商品房市场上。限制高收入阶层购买多套住宅,首先要界定高收入阶层。以五分法看,收入最高的20%的群体大致可以算作高收入阶层。只有税务、户籍管理、规划建设和产权登记部门的联网合作和信息共享,才能有效地限制高收入个人和家庭购买多套商品房的现象。遗憾的是,往往政策制定者本身就拥有多套住房,因此寄希望于政策制定者出台限制自身利益的政策,很可能是水中捞月。

第三招:对商品房开征财产税。房地产交易环节税费高而保有环节税费低,结果导致不少人把商品房当作储蓄。物业税的开征意味着房地产净投资收益的下降,由此必然带来需求萎缩和价格回落。当然,推出公募REITs(房地产投资信托基金)也有类似作用。

第四招:鼓励、活跃二手房交易。当对商品房的绝大部分需求都只能通过新房市场来满足时,新房价高几乎是必然。而目前通过房改已被分配出去的住宅,因为政策和原产权单位的种种限制,使得二手房租售仍然未能达到其应有水准;加上教育、医疗等问题和呆板的户籍登记制度纠缠在一起,更使得二手房交易不够活跃。因此原产权单位尽可能放弃对房改房、福利房的利益要求,使得存量二手房能便捷地流转,才会釜底抽薪地促成房价向理性回归。

2004年下半年至今,各地房价普遍开始加速上涨,而这恰恰也是各种房地产调控政策密集出台的时段。因此政策的优劣,不看良好动机而看实际效果,目前已到了反思政策制定和执行是否公开、公平、公正的时候了。

(作者系北京师范大学金融研究中心主任、教授,本文只代表个人观点)

版权声明:未经《英才》杂志书面许可,对于《英才》杂志拥有版权和/其他知识产权的任何内容,任何人不得复制、转载、摘编、或在非北大商业评论网所属的服务器上做镜像或以其他任何方式进行使用。已向《英才》杂志授权使用作品的,应在授权范围内使用。
杂志订阅
  • 官方微信
  • 头条号
  • 订12期《英才》
  • 8折优惠价为192元
  • 订阅热线:010-65545299
  • 点击订阅杂志
新闻快讯
央视财经频道CCTV-2播出了《对话》特别策划——中国产业坐标系列之“栋梁之材”主持人:陈伟鸿   特邀嘉宾:中国建材集团党委书记、董事长周育先著名力学和复合材料专家、中国工程院院士杜善义世界风能协会副主席、中国可再生能源学会风能专业委员会秘书长秦海岩主持人:大家好!这里是《对话》中国这十年产业坐标,今天我们请到的是“中国强度”的代言人,中国建材集团党委书记、董事长周育先。请您...
未来投资聚焦经济发展新动能# 7个小时连播互动,16位嘉宾热点分享,11月2日,嘉实基金举办的“新发展 新动能——‘积极·机遇’秋季投资策略会”,给投资者奉上了一场把脉风向、洞见机遇的思想盛会,全程干货满满,金句频出,吸引了超*万人次在线观看。       长江证券首席经济学家伍戈、海通证券首席经济学家兼首席策略分析师荀玉根等重磅嘉宾,联合嘉实基金...
9月29日,TCL中环发布《2022年前三季度业绩预告》,数据显示TCL中环2022年前三季度实现归母净利润49.3-50.7亿元,同比增长78.53%-83.60%,其中第三季实现归母净利润20.1-21.5亿元,同比增长57.06%-67.98%。2022年业绩延续高增长态势,核心财务指标增幅明显。       业绩快速增长的背后是TCL中环双赛道的制造...
9月29日,TCL华星第8.6代氧化物半导体新型显示器件生产线项目(简称“TCL华星广州t9项目”)投产仪式于广州市黄埔区举行。广东省委常委、广州市委书记林克庆,广州市市长郭永航,中科院院士欧阳钟灿,广东省政府副秘书长郑人豪,广州市委常委、市委秘书长边立明,广州市委常委、黄埔区委书记陈杰,广东省工信厅总工程师董业民,TCL创始人、董事长李东生,TCL华星CEO金旴植,TCL华星COO赵军,以及股东...
9月26日,深圳市TCL公益基金会与深圳市南山区第二外国语学校(集团)战略合作备忘录签署暨海德学校TCL公益智慧教室揭牌仪式在深圳南山顺利举行。       深圳市南山区教育局党组成员、二级调研员陈登福,TCL科技集团副总裁、深圳市TCL公益基金会理事长魏雪,深圳市南山区第二外国语学校(集团)党委书记、校长,海德学校党总支书记、校长韩晓宏,南山区教育科学院教...