“早点下决心买就好了，” 来北京多年的李先生说，“本来是去年夏天要买房的，由于没有相中的户型，再加上那时钱有点儿紧，所以推迟了一年。哪想到攒够了钱，首付和利息又涨了。”
李先生月工资4000元左右，在IT业工作，至今仍是租房住。
今年两会的政府工作报告中，温总理强调要重点抑制房地产价格过快上涨。作为“回音”，2005年3月，为抑制房地产泡沫出现，央行开出药方：提高住房贷款利率和首付比例，挤压泡沫。旋即，各大商业银行也都在第一时间纷纷推出自己的房贷利率，配合央行政策。
与此同时，财政部副部长肖捷在“中国发展高层论坛”上表示，今后一段时期为调节房价，我国将重点推进房地产税改革，开征房地产税已成定局。
这明显是一套“组合拳”，近几年，我国各大城市的房地产热持续升温，房价疯涨。同时，中国房屋的空置率也早已超过了国际警戒线。据报道，在上海，大约有六分之一的高级住宅没有人住；在北京为四分之一；在深圳附近为三分之一。
中国社会科学院金融研究所研究员尹中立博士认为，住房是一种特殊商品，政府有责任动用行政力量干预市场，防止房地产泡沫。
此次房贷政策调整，是一项纯粹的公共政策。目的就是宏观调控。
亿城集团股份有限公司董事、地产事业总裁鄂俊宇说：“本次房贷政策的调整对房地产行业来讲，影响并不大；对房价影响也不大。”
他认为，现在房地产业现状体现的是一个经济发展周期的现象，不能简单的用“冷”、“热”来形容。
鄂俊宇强调，本次房贷调整更多的体现是一个信号，这个信号提醒业界的是，还将会有相应的配套政策出台管理房地产行业。这才是此次房贷调整最值得注意的问题。总体来说，本次房贷调整是好事。”
对于百姓最为关心的房价问题，紫光地产北京恒世基业房地产开发有限公司营销总监黄复明则称：“此次房贷调整，对房价只是起到短期控制的作用，一段时期内，房价可能会较平稳。这个平稳只是相对而言，升幅较慢而已。长期来讲，房价依然会保持稳中有升的态势。”
鄂俊宇认为：“此次对购房者还是构成了压力，这也就达到了降低投资、购买热情的目的。但是影响不是很大，普通购房者并没有特别明显的反应。”
不过房地产热降温有一个好处，可以挤走常年在房地产业盘踞的“热钱”，这对急需资金的其他行业发展有利。将热钱挤到急需资金发展的制造业、高科技企业等方向去，对国家经济发展很重要。
政府关心的是宏观经济的健康发展，老百姓却只关心实惠。此次房贷政策调整对各方面的影响也就“仁者见仁，智者见智”了。
关于此次房贷调整究竟是谁得利的争论也就此展开。在激烈的争论中，我们大概听到了这样几种声音：
官方观点认为，金融政策打压房价上升是保护穷人。
房地产商则称调息只是房贷利率的温柔回归。
网民则群情激愤：“加息受影响最大的是普通买房人”。前文中的李先生说：“有报纸说房价会落下来，我现在也是很犹豫。现在买吧，怕以后房价真的会落，那可就吃亏太多了；再等等，一是还得有房租支出，二是怕房价再涨。”
各方观点莫衷一是。
北京目前的房价同美国纽约相比，还有一定的差距。美国的工薪阶层往往要用一生的时间来供一套房子。相对而言，中国的一部分工薪阶层已经有了两三套房子。因此，这意味着中国的房价仍有上涨的空间。问题是，房价的上涨速度一定要与经济发展的速度相适应。
政策方面，此次的房贷调整，政策不再是一刀切，而是划分了不同的购房者，首次购房与二次购房都有了区别的政策。当然，在配套法规上，还要注意完善。比如，如何识别购房者的身份，如何了解购房者是第几次购房等。