商业视窗
看天下

郭台铭的地产经

文|本刊记者 王雨佳 日期: 2010-12-09 浏览次数: 1306

  每每,全球代工领袖富士康的掌门人郭台铭对外提到房地产,态度始终如一:不做房地产。但实际上,多年以来,富士康竟一直在房地产业默默耕耘。

  2011年1月,在武汉的富士康工业园附近,富士康旗下企业低调运作了4年的别墅项目宣布即将开盘销售。

  事实上,除了几十万员工之外,富士康拥有全国最大体量的工业用地,这一点,长久以来并不引人注目。不管是不是郭台铭设计好的算盘,这一做法的确精明:在资产负债表上,土地是不存在损耗的优质资产。特别是在房地产业高速膨胀的中国,土地的宝贵不言而喻。

  如今,富士康坐拥深圳、昆山、杭州、上海等地的几大主力科技工业园,在武汉、成都、杭州、营口、秦皇岛等地还有十多个工业园。早在1993年,深谙土地价值的郭台铭就看中了还是一片荒野的深圳龙华地块,他的名言是:“看得见的土地我都要了。”  

  然而,富士康在房地产业的企图还不止圈下工业用地这么简单。实际上,为了吸引富士康科技园落户,各地政府都会给予优惠政策。而郭台铭的法宝,就是不经过“招拍挂”程序,低价拿下土地,然后,依托工业园,以工业项目捆绑住宅、商业地产,进行商业运作。这种模式多少带有“灰色”味道:依据相关规定,工业项目用地不能用作商业开发。但是,它已经是圈子里公开的秘密。

  其实,声称“不做房地产”的富士康早已有了自己的地产业务平台——总部位于深圳的香港轩盛投资有限公司。从2005年前后,轩盛就在太原、深圳、武汉、上海等多个城市拿下商住用地。这些城市,都是富士康的科技工业园所在地。

  2007年6月,在富士康与武汉高新区管委会签订投资协议的7个月后,轩盛投资控股的鑫龙地产,就以接近底价的价格拿下了距工业园5公里的两幅土地,楼面地价分别为790元/平方米和560元/平方米,项目总建筑面积约12.3万平方米。

  而真正引起外界注意的,是富士康位于上海陆家嘴金融区的地块。该地块占地面积为1万平方米,地上部分建筑面积为5万平方米。富士康于2005年以“鸿海中国(大陆)总部”名义拿下,建成后的楼盘以自住和出租为主。但是,该工程却一拖再拖。据富士康相关人士解释,工程开工前接到世博会组委会的通知,工程必须在世博会之后开工。5年过去了,该地块升值数倍。同时,富士康在长三角地区还开发了其他物业,如昆山的商住小区等等。

  当然,国家不可能允许富士康把其大量工业用地都转为商业用地。但退一步说,即便放弃这种“灰色”模式,富士康也尽可以学习沃尔玛,做房地产信托REITS,即在主业之外,运作工业地产企业,从事土地的租赁业务。如果运作成功,可以将企业拆分出去,甚至上市融资。这也是一条不错的转型路径。

  其实,富士康并非第一个进军地产业的制造业企业,其在政策“灰色地带”运作地产项目的行为,多少有些无奈。制造业代工业务薄如刀刃的利润有目共睹。在这一话题中,最值得玩味的是郭台铭的态度。

  直到2010年6月的股东大会,当一位股东批评郭台铭:不投资房地产,致使富士康一年少赚上百亿的时候,郭台铭的回应仍是:不做房地产,扎根制造业。在2010年10月的另一次媒体访谈中,郭台铭再度重申:“我个人在大陆投资超过百亿美元,可是我自己没有买过一平方米的房子……我觉得如果我们做制造业赚的是辛苦钱,那我们已经习惯了。如果我们去做房地产,或者是我自己去投资,就怕赚钱太容易,容易丧失斗志。”

  看来,郭台铭的逻辑是,钱来的容易,就不懂得珍惜。于是,郭台铭打定了注意,悄悄拿地,为让大家免于“丧失斗志”,自己过着黑白人生。

版权声明:未经《英才》杂志书面许可,对于《英才》杂志拥有版权和/其他知识产权的任何内容,任何人不得复制、转载、摘编、或在非北大商业评论网所属的服务器上做镜像或以其他任何方式进行使用。已向《英才》杂志授权使用作品的,应在授权范围内使用。
杂志订阅
  • 官方微信
  • 头条号
  • 订12期《英才》
  • 8折优惠价为192元
  • 订阅热线:010-65545299
  • 点击订阅杂志
新闻快讯
央视财经频道CCTV-2播出了《对话》特别策划——中国产业坐标系列之“栋梁之材”主持人:陈伟鸿   特邀嘉宾:中国建材集团党委书记、董事长周育先著名力学和复合材料专家、中国工程院院士杜善义世界风能协会副主席、中国可再生能源学会风能专业委员会秘书长秦海岩主持人:大家好!这里是《对话》中国这十年产业坐标,今天我们请到的是“中国强度”的代言人,中国建材集团党委书记、董事长周育先。请您...
未来投资聚焦经济发展新动能# 7个小时连播互动,16位嘉宾热点分享,11月2日,嘉实基金举办的“新发展 新动能——‘积极·机遇’秋季投资策略会”,给投资者奉上了一场把脉风向、洞见机遇的思想盛会,全程干货满满,金句频出,吸引了超*万人次在线观看。       长江证券首席经济学家伍戈、海通证券首席经济学家兼首席策略分析师荀玉根等重磅嘉宾,联合嘉实基金...
9月29日,TCL中环发布《2022年前三季度业绩预告》,数据显示TCL中环2022年前三季度实现归母净利润49.3-50.7亿元,同比增长78.53%-83.60%,其中第三季实现归母净利润20.1-21.5亿元,同比增长57.06%-67.98%。2022年业绩延续高增长态势,核心财务指标增幅明显。       业绩快速增长的背后是TCL中环双赛道的制造...
9月29日,TCL华星第8.6代氧化物半导体新型显示器件生产线项目(简称“TCL华星广州t9项目”)投产仪式于广州市黄埔区举行。广东省委常委、广州市委书记林克庆,广州市市长郭永航,中科院院士欧阳钟灿,广东省政府副秘书长郑人豪,广州市委常委、市委秘书长边立明,广州市委常委、黄埔区委书记陈杰,广东省工信厅总工程师董业民,TCL创始人、董事长李东生,TCL华星CEO金旴植,TCL华星COO赵军,以及股东...
9月26日,深圳市TCL公益基金会与深圳市南山区第二外国语学校(集团)战略合作备忘录签署暨海德学校TCL公益智慧教室揭牌仪式在深圳南山顺利举行。       深圳市南山区教育局党组成员、二级调研员陈登福,TCL科技集团副总裁、深圳市TCL公益基金会理事长魏雪,深圳市南山区第二外国语学校(集团)党委书记、校长,海德学校党总支书记、校长韩晓宏,南山区教育科学院教...