房地产业需要纲领性文件

房地产业处于低迷期是不容否认的，所谓中国房地产业必有光明未来的论调，不过为眼下的低迷作了注脚。
　　房地产业迫切需要一份纲领，厘清以往的忽冷忽热的政策迷雾，给购房者、投资者、建筑商、投资商等所有市场主体明确的预期。
　　可惜的是，出于各种考虑，房地产有关主管部门讳言此事。就在前不久，全国工商业联合会住宅产业商会会长聂梅生在接受采访时表示，住房和城乡建设部已向国务院提交了房地产业振兴规划方案。不过，住房和城乡建设部宣传处2月10日又否认了这一说法。一位不愿透露姓名的工作人员表示，建设部从来没有发过向国务院提交房地产振兴规划的消息，专家的说法不能代表建设部。
　　房地产业出台的规则、政策之多，不亚于股市，出台的政策飘忽不定，如同天上的云、女人的心一般难以捉摸。比如，一面是政府出台政策提振楼市，另一面是某些地方政府官员又表示不拉房价；一面是房贷新政出台，另一面是银监会与银行又充分关注房贷风险，7折存量房优惠政策难产。
　　站在个别管理者、机构的立场上，政策的摇摆都有理由，他们或许出于银行的呆坏账，或许考虑到民意，甚至考虑到自己的政治前景，但左右摇摆的政策充分说明，中国房地产业缺乏明确的长期规划。
　　出台规划不是让政府去拉升房价，或者去左右房价，说实话，即便短期内能够起到刺激作用，从长期来看，经济规律也会起主要作用。我们应该摒弃机会主义的、为了挣脱眼前困境而不顾长远健康的透支消费法，而着眼于未来产业布局，着眼于推动中国房地产业公益性与市场性齐头并进。
　　只有推出房地产业的纲领性文件，才能平衡各方利益。开发商需要盈利，低收入阶层需要对于保障房有明确预期，这样才能决定今后的消费预算，而购房者也才能确定何时购房是最佳时机。
　　不容否认，目前房地产市场的利益被割裂，房地产开发商、地方政府、购房者与未购房者，各方利益纠缠在一起，吵得不可开交。一片降价声，不应该遮蔽已购房者的利益诉求，他们或者诉诸法律要求退房，或者砸烂了降价房地产公司的售楼处。过激的行动背后显示，他们成为了此轮挤泡沫的牺牲者。我们理应一视同仁地对待任何一个阶层的利益诉求，如此才能形成正常的博弈通道，而不是让一个利益阶层为另一个利益阶层托底。
　　目前房地产业存量房需要两年的消化时间，而开发商为了自身生存，纷纷下调开发数量，如果楼市被人为压低，那么在两年后我们就将迎来楼市的报复性上涨。这无论对于宏观经济还是民生都是不利的。
　　出于道德正义，投机者与开发商受到利润下降的惩罚总能赢得叫好之声。可问题是，作为一个产业没有先天原罪，只有不当的政策与扭曲的定价体系，如果政府为了稳定房价推出RETs等融资手段而让投资者承担风险，将导致市场对金融创新备加警惕。房地产只是市场经济与资源垄断相结合的典型样板，如果房地产市场问题处理不当，那么会搭上与房地产业相关的所有行业。
　　如今面临中国经济结构调整和房地产业调整的关键时期，不应重蹈覆辙，将房地产业与医改等量齐观，以为用政府之手就可以回归公平与效率，而应该将两块进行不同的定位，使市场的归于市场，民生的归于民生。各安其位，各谋其政。
　　总之，一份经过严密论证、着眼于市场健康发展与住房民生保障的房地产业发展规划，对市场有利，对政府有利，对民生有利。
(作者系知名财经博客作者，本文只代表个人观点)