根据国家统计局的数据，北京的房价在2006年第四季上涨9.5%；2007年2月二手房价格上涨9.4%，新房的价格上涨9.7%，排在深圳之后，列全国第二。而且头两个月的上涨幅度都保持在接近10%的涨幅。不少媒体的舆论都认为北京的房价会踏上上海房价的后尘，在很短的时间继续快速上涨。
从政府公布的数据来看，2006年北京房价上涨是比以往几年高一些（2004年房价上涨3.7%、2005年上涨6.7%、2006年上涨10%左右），但也不是高得离谱，因为居民的收入水平增长快于房价的增长幅度。
那为什么会房地产价格上涨不高而对房地产宏观调控不断呢？这里可能会有房价指数原始数据收集的真实性问题，也可能会有房价指数统计的科学性与规范性问题。对于前者，如果房价的原始数据是来自于房地产开发商自报和地方政府房地产管理部门的归纳，那么面对中央政府的宏观调控，这些企业及地方政府自报的房价数据能够高吗？不能，否则地方政府就真的会成为房地产宏观调整的对象了。
对于房价指数的科学性与规范性问题，目前的房价统计指标体系是以各地方一手房的平均房价来计算的。这种平均房价不仅不科学不规范，而且也容易为各地方政府来操纵当地房价变化。从市场的意义上说，用一个地方不同时期的一手房平均房价做比较，其实是在用不同东西的价格在比较，这如何来确定价格是涨是跌呢？只有二手房市场价格的变化，才可能表现为房价的涨跌。
比如，北京天通苑二手房的价格，2004年是2650元/平方米，目前却达到5800元/平方米，上涨一倍以上，年上涨幅度达到30%以上，而北京其他地方的房价上涨幅度比这更甚。如果看这些住房价格涨幅，那么北京的房价也开始步上海房价的后尘了。
那么，为什么越是对房地产宏观调控，其各地的房价越是快速上涨呢？实际上，有一个问题我们必须明白，如果政府的房地产宏观调控是要稳定房价，实际上是对国内房地产市场的价格作了一个隐性担保，其效果即如房地产开发商所说的，房价只能上涨而不会下跌。
因为，在市场经济中，房价的变化应该由市场供求关系来决定，而不是由政府的政策来稳定。政府的政策要稳定市场某个行业产品的价格，那就是说政府用自己的信用在对这个市场产品的价格担保，就会使得市场投资者认为该产品的价格会在稳定的价格之内运行，如果低于这个价格区域，那么政府就一定会出手救之。
特别是当我们把住房当作一种投资品时，如果政府对住房的价格进行隐性担保，那么投资者就会奋不顾身地进入房地产市场。尤其是当投资者可以利用银行金融杠杆炒作房地产时，投资者进入房地产市场一定是没有风险的投资。因为，投资者进入这样的市场，赚了钱是自己的，如果亏损了，有国家为其承担损失。现在，国内一些大城市一个人购买几套房子十分普遍，而各商业银行更是看好房地产业，让大量的信贷资金涌入房地产市场。比如，目前国内许多银行纷纷推出转按揭产品，使得近期个人住房按揭迅速增长。
对房地产市场大量投资，住房的供应岂能不快速增长？当大量的住房成为投资品或当大量的居民都进入房地产投资时，住房的价格又岂能不涨？有媒体调查表明，目前北京市有一半居民进入房地产投资市场。如果这样，房地产市场需求是永无止境的，其价格也肯定会上涨，这或许就是目前北京房地产的情况。北京仅仅增加经济适应房及限价房的供应能够改变目前的房价吗？如果没有清醒的认识，北京房地产市场真的会走上上海房地产市场的老路了。
（作者系中国社会科学院金融研究所研究员，本文只代表个人观点）