经过几年来的宏观调控、政府房地产宏观政策的“稳定房价”，尽管从政府公布的房地产价格变化来看——2003-2006年全国房价上涨分别为4.8%、9.7%、7.6%、5.6%，2007 年1-5 月上涨5.7%——这样的涨幅并不算太高。但中国大城市房价的上涨（无论一手房还是二手房都是如此）却没有停下步伐，反而在近两个月迎来新一轮全上涨的浪潮。特别是，深圳成了又一轮房价上涨的“领头羊”。
一年半的时间里，深圳经历了一次史无前例的房价狂飙：平均房价从2005年的7000 元/ 平方米上涨到接近16000 元/ 平方米，上涨了129%，仅2007 年前6 个月，房价就上涨了50%。一个楼盘的市值可买下整个伊利集团。有开发商私下坦承：“现在楼
盘的利润率已经高到让我们不好意思的程度了。”
两年内房地产上涨100% 多，这样的房价上涨是不是“稳定房价”？为什么政府公布的房价统计数据与实际的房价上涨数据相去很远（无论是一手房市场还是二手房市场）？
正如我以往指出的那样，市场的价格完全是由市场的供求关系决定的，政府希望用政策的方式来稳定价格是根本就不可能的。特别当住房是投资品时，政府用政策的方式来稳定房价，其实就对房地产的投资做了一种隐性担保。如果房地产市场是一个投资市场而政府又对房地产市场的价格进行隐性担保，那么这个投资市场就是风险的市场。在这个情况下，投资者岂能不涌入这个市场？这个市场的价格顿然推
高也就自然了。
因此，按照政府公布的数据，每年的房价上涨在5%-6%，当然是房价稳定了，但是实际情况并非如此，无论如何计算也不会是这样一个房价上涨水平。如果是这样一个上涨水平，近几年政府对房地产市场宏观调控就多此一举了。
我们再来看看，为什么实际的房价上涨与政府公布的房价上涨指数差距甚大？这当然与中国的国情有关。
因此，别看一些地方的房价在短期内快速飙升，当地的主要负责人会出来说，这样的房价上涨是合理的。
但是，如果说要他们将统计报表上报中央，哪一个地方政府敢如此嚣张地
说其地方的房价就是要快速飙升？这就是为什么各地的房价在快速上涨，但政
府统计出来的房价上涨则与此差距很大的原因所在（当然，其中还有房价统计指标体系不科学不规范的问题）。
可以说，随着国内一线城市房价快速上涨，这种房价快速上涨趋势已经蔓延到全国了。不少地方及县城的朋友来信告诉我，尽管他们当地房价与北京这样一线城市相比是不高，但是其房价上涨幅度已经超过一线城市了。比如一些县城的房价由早两年的几百元/ 平方米，已经上升2000 元/ 平方米以上。
看上去中国二线以下的城市房地产价格与一线城市相比不高，但是，住房作为不动产，它是以当地居民购买力为支点的。但是为什么我们就没有人去比较一下，各地居民的工资收入水平呢？
正因为房价快速上涨已经蔓延全国了，那么中国的房地产投资过热、固定资产投资过热、银行信贷快速增长及通货膨胀也就不可能停下来。这是本轮经济增长的动力所在。而房价快速上涨给中国经济带来危害及不可持续性、对中国绝大多数民众利益负向影响，早就是社会共识。对此，政府部门为什么就不能够采取有效的政策来改变呢？是政府不能还是不为呢？
( 作者系中国社会科学院金融研究所研究员，本文只代表个人观点)