公司产业
房地产

人民币升值房价涨?

文|本刊记者 昝立永 日期: 2013-07-31 浏览次数: 2234

  房价一直是老百姓最关心的问题,那么,究竟是谁决定了中国的房价呢?有人回答是供需,有人回答是地产商,还有人回答是靠卖地获得财政收入的政府。众说纷纭,莫衷一是。

  答案虽多,但是能够把中国的房价和汇率联系上的人却屈指可数。持此观点的经济学家,早在数年前就提出过这样的说法,但是一直没能用数据来

  表现中国房价与美元兑人民币汇率的关系。现在,《英才》记者尝试用数据图形来阐明中国房价与美元兑人民币汇率的某种联系。

  由于我国相关部门没有公布全国平均房价的连续系统性数据,所以我们采用了一些上市公司的数据来代替全国的平均房价。

  万科作为地产股的龙头,成为入选的一个依据。另外万科的楼盘遍布全国的一、二、三甚至四线城市,所以万科的销售均价更具多样性和普遍性,用万科的销售均价来代替全国的平均房价具有一定的代表性。

  万科的公告显示,从2007年开始万科每个月都公布自己的销售快报,其中包含当月、当季或当年的销售金额和销售面积。我们据此来计算每平米的销售均价,用作房价的数据依托。

  对于美元兑人民币的汇率,很多的交易软件可以直接绘制其折线图或汇率走势的移动平均线。

  在图中可以看到,从2007年开始最近六年,中国房价与美元兑人民币走势呈现一个清晰的负相关关系:大体上当人民币升值时,房价就会处于上升势头;而当美元兑人民币汇率保持稳定时,房价也会处在一个相对稳定的阶段;当人民币在经历一段时间贬值时,房价就会出现下跌的态势。

  “难道中国房价走势是伴随人民币升值而上涨?”

  对于这一说法,清华大学中国经济研究中心高级研究员韩秀云表示,中国的房价总体上受到供需和人民币升值的影响。供需矛盾是中国城镇化过程的一个常态,人民币升值则是左右中国房价的另一个重要因素。

  她认为,中国的经济发展,人民币升值,那么外资就会进来。而当外资进入中国后,这些钱就要购买人民币资产,而中国房地产就是典型的人民币资产,外资购买中国房产不但可以抗击通货膨胀,还可以保值增值。所以,中国房价与人民币升值存在着正相关的关系。

  也就是说,只有当美元兑人民币汇率保持稳定,或者说人民币停止升值时,中国的房地产价格才会停止上升。但是从长期来看,中国经济发展形势良好,人民币升值很难在短期内结束,它将是一个长期的过程,于是也就出现了中国房价连续数年上涨的情形。

  购买中国房产,美元兑人民币汇率走势或许是需要重点考虑的一个因素。从这个角度,我们也许可以更好地观察中国的房价和我们自己的钱包。

版权声明:未经《英才》杂志书面许可,对于《英才》杂志拥有版权和/其他知识产权的任何内容,任何人不得复制、转载、摘编、或在非北大商业评论网所属的服务器上做镜像或以其他任何方式进行使用。已向《英才》杂志授权使用作品的,应在授权范围内使用。
杂志订阅
  • 官方微信
  • 头条号
  • 订12期《英才》
  • 8折优惠价为192元
  • 订阅热线:010-65545299
  • 点击订阅杂志
新闻快讯
央视财经频道CCTV-2播出了《对话》特别策划——中国产业坐标系列之“栋梁之材”主持人:陈伟鸿   特邀嘉宾:中国建材集团党委书记、董事长周育先著名力学和复合材料专家、中国工程院院士杜善义世界风能协会副主席、中国可再生能源学会风能专业委员会秘书长秦海岩主持人:大家好!这里是《对话》中国这十年产业坐标,今天我们请到的是“中国强度”的代言人,中国建材集团党委书记、董事长周育先。请您...
未来投资聚焦经济发展新动能# 7个小时连播互动,16位嘉宾热点分享,11月2日,嘉实基金举办的“新发展 新动能——‘积极·机遇’秋季投资策略会”,给投资者奉上了一场把脉风向、洞见机遇的思想盛会,全程干货满满,金句频出,吸引了超*万人次在线观看。       长江证券首席经济学家伍戈、海通证券首席经济学家兼首席策略分析师荀玉根等重磅嘉宾,联合嘉实基金...
9月29日,TCL中环发布《2022年前三季度业绩预告》,数据显示TCL中环2022年前三季度实现归母净利润49.3-50.7亿元,同比增长78.53%-83.60%,其中第三季实现归母净利润20.1-21.5亿元,同比增长57.06%-67.98%。2022年业绩延续高增长态势,核心财务指标增幅明显。       业绩快速增长的背后是TCL中环双赛道的制造...
9月29日,TCL华星第8.6代氧化物半导体新型显示器件生产线项目(简称“TCL华星广州t9项目”)投产仪式于广州市黄埔区举行。广东省委常委、广州市委书记林克庆,广州市市长郭永航,中科院院士欧阳钟灿,广东省政府副秘书长郑人豪,广州市委常委、市委秘书长边立明,广州市委常委、黄埔区委书记陈杰,广东省工信厅总工程师董业民,TCL创始人、董事长李东生,TCL华星CEO金旴植,TCL华星COO赵军,以及股东...
9月26日,深圳市TCL公益基金会与深圳市南山区第二外国语学校(集团)战略合作备忘录签署暨海德学校TCL公益智慧教室揭牌仪式在深圳南山顺利举行。       深圳市南山区教育局党组成员、二级调研员陈登福,TCL科技集团副总裁、深圳市TCL公益基金会理事长魏雪,深圳市南山区第二外国语学校(集团)党委书记、校长,海德学校党总支书记、校长韩晓宏,南山区教育科学院教...